Zadaci tvrtke za upravljanje uključuju održavanje svih sustava višestambene zgrade u ispravnom stanju i pružanje ugodnih uvjeta stanovnicima. O njezinim postupcima ovise izgledi za razvoj kuće i dvorišta, zdravlje sustava grijanja i čistoća na ulazima. Da biste odabrali odgovorno i proaktivno društvo za upravljanje, slijedite određeni postupak.
Upute
Korak 1
Organizirajte generalni sastanak stanara u svom domu. Zakažite to u prikladno vrijeme, na primjer, 19-20 sati, kada će se većina stanovnika vratiti s posla. Postavite najave o datumu sastanka i njegovoj temi.
Korak 2
Na glavnoj skupštini razgovarajte o tome što točno želite dodijeliti društvu za upravljanje. Navedite obvezne dnevne, mjesečne i sezonske kućanske poslove koje će obavljati zaposlenici tvrtke. Odaberite dodatne želje koje su najvažnije za sve stanovnike. To može biti glavni remont krova, uređenje dječjeg igrališta, zamjena prozora na ulazima itd. Glasajte za popis osnovnih zahtjeva za društvo za upravljanje. Zabilježite sve prijedloge na zapisnik sa sastanka.
3. korak
Stvorite inicijativnu skupinu. Uključite ljude koji imaju vremena i energije za proučavanje tržišta komunalnih usluga. Mnogi vaši susjedi rade i spremni su ograničeno sudjelovati u potrazi za tvrtkom za upravljanje. Stoga se možete osloniti na aktivne umirovljenike i domaćice koji će pripremiti nekoliko mogućnosti.
4. korak
Napravite popis tvrtki za upravljanje s kojima je moguća suradnja. Na Internetu možete pronaći cjelovit popis svih organizacija u gradskom stambeno-komunalnom sektoru. Registar društava za upravljanje također se može zatražiti od gradske ili okružne uprave.
Korak 5
Razgovarajte osobno s predstavnicima svake tvrtke. Započnite s onima koji opslužuju stambene zgrade u vašem susjedstvu ili u susjednom susjedstvu. Takva društva za upravljanje već su upoznata s postojećim problemima uličnih i kvartovskih komunikacija. Osim toga, povratne informacije o radu tvrtke možete dobiti od stanovnika susjednih kuća.
Korak 6
U svakom društvu za upravljanje saznajte sljedeće: - datum osnivanja društva, na temelju koje organizacije je nastalo, broj kuća u upravi, godišnja stopa povećanja (smanjenja) broja kuća kojima se upravlja; - opseg pruženih usluga, njihov osnovni trošak, prisutnost i veličina rastućih koeficijenata, kazne za stanovnike i tvrtku zbog kršenja klauzula ugovora, - dostupnost vlastite materijalno-tehničke baze za izvođenje radova oko kuće (vodovod, unutarnji popravci, itd.), samostalno izvedene vrste radova i vrste radova za koje su uključeni izvođači; - kvalifikacija osoblja svih razina: od upravitelja do domara; - uvjeti rada, posebno u uklanjanju hitnih slučajeva.
Korak 7
Zaustavite preliminarni odabir na 2-3 tvrtke koje vam se najviše sviđaju. Zamolite svakoga od njih da izradi okvirni plan razvoja kuće i prijedloge za poboljšanje njenog trenutnog održavanja. Pozovite predstavnike tvrtki za upravljanje na sastanak sa stanarima. Nabavite model ugovora o upravljanju od svake organizacije i obavezno razgovarajte o tome s pravnikom koji se bavi stambenim pravom.
Korak 8
Održati još jedan sastanak vlasnika stanova. Dajte riječ predstavnicima kompanija za upravljanje koji će razgovarati o njihovim uslugama i mogućnostima. Zamolite svog odvjetnika da da mišljenje o ispravnosti sastavljanja ugovora o upravljanju. Nakon što stanovnici postave sva interesantna pitanja i dobiju iscrpne odgovore na njih, održajte glasanje.
Korak 9
Sastavite zapisnik nakon sastanka. Na temelju protokola sklopite ugovor s društvom za upravljanje koje su odabrali stanari. Zadržite jedan primjerak ugovora kod sebe do isteka.
