Prema zakonu, sve transakcije s nekretninama podliježu registraciji čiji se ugovori sklapaju na razdoblje od jedne godine ili više. Takve poslove provodi registraciona komora čiji je službeni naziv Federalna agencija za katastar nekretnina.
Djelatnosti registracijske komore
U zakonodavstvu Ruske Federacije postoji nacrt zakona koji predviđa registraciju državne registracije prava na nekretninama i transakcija s njima. Bit ove registracije je sastaviti akt pravnog priznavanja i pravne potvrde države o pravu na nekretninama. Ova se registracija vrši unutar županije u kojoj se nalazi imovina koja se registrira.
Državnu registraciju prava provodi Federalna služba za registraciju i njezini regionalni odjeli, koji su teritorijalne komore za registraciju prometa nekretninama. Nadležnost registracijske komore uključuje: provjeru autentičnosti dokumenata koje je dostavio podnositelj zahtjeva i prisutnost zakonskih prava tijela ili pojedinca koji je pripremio dokument - čime se nadgledaju radnje javnog bilježnika; provjera rane registracije prava; izravna registracija vlasništva i izdavanje odgovarajuće potvrde o vlasništvu na nekretninama. Osim toga, ako stručnjak za registracijsku komoru utvrdi prepreke za formaliziranje državne registracije imovinskih prava, podnositelju zahtjeva može se odbiti prihvatiti paket dokumenata za registraciju, dobivši odgovarajuće preporuke za njihovo uklanjanje.
Ciljevi registracije
Upis prava na nekretninama štiti interese novih vlasnika ove imovine, potvrđujući njihova zakonska prava na nju. U prisutnosti potvrde o registraciji nekretnine, sprječava se mogućnost kaznenih djela i prijevara s nekretninama prilikom obavljanja transakcija s njom. Uz to, registracijom nekretnina regulirano je prikupljanje poreza u državni proračun.
No, vrijedi znati razlike između pojmova poput vlasništva nad nekretninom i prava na posjedovanje ove nekretnine. Prvi je sastavljen u registracijskoj komori, ali njegovo odsustvo nije razlog da se ugovor sklopljen između kupca i prodavatelja prepozna kao pravno nemoćan. Dok se nekretnina u potpunosti upiše u vlasništvo nakon njezinog prijenosa pod potvrdom o prihvatu, kupac postaje njezin pravni vlasnik, ali nema pravo raspolaganja ovom nekretninom do registracije vlasništva u registracijskoj komori za promet nekretnina. Do tada, vlasništvo ostaje kod prodavatelja.
