Kupnja stana u zgradi u izgradnji danas je prilično čest fenomen. Treba imati na umu da se takvi stanovi najčešće daju u zakup kupcu s grubom završnom obradom.
Kupnja stana s grubim završetkom stvarno vam omogućuje da kupite stan jeftinije nego ako ga popravlja programer. Međutim, kako bi se izbjegla neugodna iznenađenja kao rezultat takve akvizicije, korisno je razumjeti što je točno uključeno u koncept "grube dorade".
Koncept grube završne obrade
Koncept grube završne obrade vrlo je čest na današnjem građevinskom tržištu, pa postoji određeni skup karakteristika stana koji se obično uključuju u njega. Tipično ovaj komplet uključuje potpuno dovršenu konstrukciju i minimalnu količinu završnih radova.
Zidovi u stanu u kojem je izvedena gruba obrada obično su ožbukani grubom žbukom, odnosno imaju prilično ravnu površinu, ali istodobno zahtijevaju završnu obradu završnim kitom prije nanošenja ukrasnog premaza, na primjer, lijepljenje tapeta ili bojanje. Na podu stana nalazi se estrih, što ga čini pogodnim za podove. Soba ima prozore i vrata; međutim, treba imati na umu da ako su prozori obično plastični, onda su vrata jednostavna drvena ili šperploča struktura, koju stanovnici najčešće mijenjaju.
Sve komunikacije, uključujući električnu energiju, vodoopskrbu i kanalizaciju, obično su povezane s takvim stanom, instalirane su baterije ili drugi uređaji za grijanje. Međutim, istodobno, električni uređaji u stanu obično nisu instalirani, a ostatak kabela - televizija, telefon i drugi, ako postoje, zahtijeva ožičenje oko stana.
Zakonska definicija grube obrade
Neizvjesnost u vezi s takvim konceptom kao što je gruba dorada stvara nedostatak odgovarajućeg izraza u važećem zakonodavstvu. Stoga je zapravo ovaj koncept danas svojevrsni skup skup karakteristika koje su uspostavljene tijekom prakse komunikacije između programera i kupaca na tržištu stanova u izgradnji.
Istodobno, potrebno je razumjeti da u svakom konkretnom slučaju programer može staviti svoje značenje u koncept grube dorade, što se ne mora nužno podudarati s onim što kupac pod tim razumije. Stoga, prilikom kupnje stana s grubim završetkom, pažljivo proučite ugovor o kapitalnom udjelu u kojem se moraju obavezno evidentirati sve karakteristike stana koje se programer obvezuje pružiti u trenutku prijenosa na kupca.
